Metode perbaikan yang paling tepat untuk balok pondasi Anda akan bergantung pada beberapa faktor, termasuk konstruksi pondasi rumah Anda, tingkat keparahan kerusakan, dan anggaran Anda. Cara terbaik untuk mengetahui metode terbaik adalah dengan menggunakan jasa kontraktor perbaikan pondasi profesional di dekat Anda. Mereka akan menjadwalkan inspeksi properti Anda dan merekomendasikan metode terbaik berdasarkan beberapa pertimbangan.
Saat mempertimbangkan antara memperbaiki fondasi dan membangun fondasi baru, ada baiknya mempertimbangkan tanda-tanda kerusakan fondasi. Informasi ini akan sangat membantu Anda memutuskan metode perbaikan yang paling tepat untuk balok fondasi.
Penting untuk segera memperbaiki kerusakan pondasi setelah ditemukan. Kegagalan untuk melakukannya akan semakin memperburuk kondisi kerusakan, menyebabkan retakan meluas, rumah semakin mengendap dan bergeser, dan kerusakan interior pada akhirnya dapat terjadi. Baca terus untuk mempelajari tentang perbaikan balok pondasi di San Diego .
Berikut ini adalah beberapa masalah paling umum dengan pondasi tiang dan balok:
- Lantai melorot dan balok bergeser: Banyak masalah muncul ketika fondasi rumah Anda turun atau amblas. Solusi terbaik untuk masalah ini adalah memasang pilar, shim, dan penyangga fondasi.
- Pondasi beton yang runtuh: Ketika ini terjadi, fondasi menjadi tidak rata, sehingga menyebabkan fondasi dan balok retak. Hal ini dapat diatasi dengan menyesuaikan pondasi agar struktur lebih stabil.
- Ruang bawah tanah yang lembap: Rumah yang dibangun dengan pilar dan balok diketahui rentan terhadap masalah kelembapan. Komplikasi ini dapat diatasi dengan melakukan layanan koreksi drainase untuk fondasi Anda.
- Jamur dan lumut: Jika jamur dan lumut memengaruhi balok dan balok kayu, langkah terbaik adalah membuang kayu yang terdampak dan menggantinya. Mungkin juga perlu memasang ganjal pada bangunan.
- Tiang penyangga miring: Tiang penyangga miring membuat balok bergerak, sehingga meningkatkan risiko kegagalan pondasi. Jalan keluar dari masalah ini adalah dengan menstabilkan semua tiang penyangga pondasi.
- Konstruksi yang buruk: Ini adalah masalah lain yang sangat umum yang hanya dapat diatasi dengan meninggikan fondasi dan balok.
- Retak pada pilar eksterior: Ketika balok bergerak atau pilar ambruk, hal ini dapat menyebabkan kusen pintu bergeser. Ini adalah masalah umum pada fondasi yang dapat diatasi dengan mengganti pilar eksterior.
Metode Perbaikan Balok Pondasi
1. Pemasangan ulang
Salah satu cara terbaik untuk memperbaiki kerusakan ringan pada pondasi tiang dan balok adalah dengan memasang kembali shim. Namun, dalam situasi yang parah, penggantian balok kayu akan diperlukan.
Pemasangan ulang shim dapat digunakan untuk rumah dengan ruang merangkak, biasanya sebagai proses pemeliharaan preventif. Namun, proses ini hanya efektif jika rumah dalam kondisi baik dan didukung dengan semua material pendukung yang diperlukan di tempat yang tepat.
Disarankan untuk mengisi kembali celah antara pilar penyangga yang telah terpasang dan ambang pondasi setiap 3-5 tahun melalui pemasangan shim ulang. Jika dilakukan secara teratur, tugas pemeliharaan ini akan memastikan pondasi pilar dan balok berfungsi dengan baik dan juga mencegah timbulnya masalah yang lebih besar.
Tergantung pada tingkat keparahan kerusakan dan ukuran rumah, perbaikan pondasi tiang dan balok melalui penggantian shim dapat menghabiskan biaya antara $1.200 dan $10.000. Anda dapat merujuk ke Home Advisor untuk panduan biaya perbaikan pondasi.
2. Penambahan Tumpukan Dermaga
Pilar interior terkadang dapat mengalami masalah, baik karena degradasi atau disintegrasi blok, atau karena blok tersebut tidak cukup kuat sejak awal. Solusi untuk masalah ini adalah menyewa kontraktor perbaikan pondasi untuk menambah pilar. Mereka akan membantu mendistribusikan dan menopang beban lantai yang melengkung secara merata. Pilihan lainnya adalah memperbaiki atau mengganti pilar yang telah rusak seiring waktu.
Tergantung pada ukuran rumah dan kemudahan akses ke ruang bawah tanah, metode perbaikan ini bisa memakan waktu dua hari atau lebih. Anda dapat memperkirakan biaya antara $4.000 dan $6.000 untuk memulihkan balok pondasi ke kondisi semula.
3. Mengganti Kayu
Terkadang, balok lantai dan ambang shaker perlu diganti dengan material baru karena kerusakan, pembusukan, keausan, atau lengkungan. Selain itu, balok atau ambang tambahan mungkin perlu ditambahkan jika fondasi sebelumnya tidak memiliki penopang yang memadai. Ini mungkin bukan pekerjaan besar jika kayu yang perlu diganti tidak banyak, dan jika area yang bermasalah tidak sulit diakses. Jika tidak, ini akan menjadi proyek perombakan besar-besaran atau pembangunan kembali fondasi.
Mengganti kayu di bawah rumah bukanlah proses yang mudah karena setiap potongan kayu saling menempel. Oleh karena itu, untuk menghilangkan area yang rusak, bagian-bagian ruang bawah tanah yang berdekatan harus ditopang sementara. Ini akan mencegah rumah runtuh.
Tergantung pada seberapa besar proyek penggantian kayu, Anda dapat memperkirakan pekerjaan ini akan memakan waktu lebih dari seminggu untuk selesai dan Anda akan menghabiskan rata-rata $15.000. Ada banyak variabel, termasuk jumlah material kayu yang perlu diganti dan kemudahan akses.
4. Penopang
Biasanya, ketika fondasi mengalami penurunan, bagian utama yang terdampak adalah area penyangga bagian dalam pilar dan balok. Hal ini disebabkan oleh konstruksinya yang kurang kokoh atau tidak tertopang dengan baik. Terlebih lagi, pilar dan balok berada di bagian fondasi yang paling rentan. Selain itu, masalah distribusi beban juga memengaruhi balok penyangga perimeter.
Untuk mengembalikan balok perimeter ke elevasi aslinya, dukungan mesti ditambahkan ke area yang telah dipadatkan dengan menggunakan tiang pancang beton atau pilar dasar lonceng yang dibor.
Baca: Tips tentang perbaikan dinding basement
Kesimpulan
Ada banyak metode perbaikan balok pondasi yang dapat digunakan ketika terjadi masalah pada pondasi Anda. Beberapa metode ini merupakan solusi sementara, sementara yang lain merupakan solusi permanen untuk masalah pondasi Anda.
Anda perlu menggunakan jasa kontraktor perbaikan pondasi profesional untuk menentukan opsi perbaikan mana yang terbaik untuk properti dan anggaran Anda.
