Tak seorang pun ingin proses penjualan rumahnya berlarut-larut. Setelah menerima tawaran, Anda pasti ingin semuanya berjalan lancar dan cepat.
Jadi, bagaimana Anda dapat menghindari penundaan saat menjual rumah di Inggris?
Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Menjual Rumah di Inggris?
Proses penjualan rumah di Inggris tidak dikenal sederhana dan cepat!
Rata-rata, dibutuhkan lebih dari empat bulan untuk menyelesaikan penjualan rumah, dari hari pertama pemasaran properti hingga penyelesaian. Dan baru-baru ini, ada laporan bahwa prosesnya memakan waktu jauh lebih lama karena tingginya volume transaksi sejak karantina wilayah COVID-19 pertama berakhir pada Mei 2020. Proses dan pencarian pengalihan hak milik memakan waktu berbulan-bulan dalam beberapa kasus karena pengacara dan juru alih hak milik kesulitan memenuhi permintaan.
Waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah juga akan bergantung pada keadaan dan preferensi unik penjual dan pembeli. Salah satu atau kedua belah pihak mungkin memiliki alasan untuk sengaja menunda penjualan—misalnya, penjual belum menemukan properti baru untuk dibeli ?—atau penundaan yang tidak disengaja dapat terjadi, seperti masalah dalam mendapatkan hipotek.
Penjualan di pasar tradisional dengan agen real estat sering kali merupakan proses yang panjang, dan mungkin ada banyak penundaan.
Penyebab Umum Keterlambatan Saat Menjual Rumah
- Pembeli Lambat Memberi Instruksi kepada Pengacara
Segera setelah pembeli menawarkan properti, agen properti mereka akan membutuhkan detail pengacara atau perantara yang ditunjuk untuk mengelola transaksi. Menunggu hingga tahap ini untuk menunjuk pengacara dapat memperlambat proses penjualan rumah.
- Penjual Lambat Menyiapkan Dokumen Penjualan
Ada daftar panjang dokumen yang harus dibagikan penjual kepada pembeli sebelum pertukaran dan penyelesaian penjualan rumah dapat dilakukan. Pengacara penjual akan memberikan berbagai Formulir Informasi Properti untuk diisi, dan dokumen-dokumen ini cukup panjang — pengisiannya bisa memakan waktu beberapa minggu. Jika penjual tidak menerima dokumen-dokumen ini di awal proses penjualan, hal ini dapat menyebabkan penundaan.
- Kecengengan
Bagi kebanyakan orang, rumah penuh dengan kenangan , dan menjualnya merupakan pengalaman yang emosional. Emosi-emosi ini dapat mengaburkan penilaian penjual dan menyebabkan perilaku tidak masuk akal yang menyebabkan penundaan, misalnya, menolak menerima nilai pasar properti dan memveto semua penawaran serta peluang negosiasi.
- Agen Perumahan atau Pengacara yang Miskin
Jika penjual atau pembeli memiliki agen properti, pengacara, atau perantara jual beli yang terlalu sibuk atau kurang proaktif, hal ini dapat menyebabkan penundaan dan frustrasi yang serius. Biaya seharusnya bukan satu-satunya faktor ketika memilih profesional untuk membantu mengelola penjualan rumah. Meminta referensi dan rekomendasi adalah ide yang bagus.
- Properti Itu Adalah Hak Sewa
Proses penjualan properti hak guna usaha lebih rumit daripada penjualan properti hak milik. Pengacara penjual perlu mendapatkan dokumen dan laporan keuangan dari perusahaan pengelola, yang dapat memakan waktu. Memberikan instruksi kepada pengacara sedini mungkin dan memberi tahu mereka bahwa ini adalah penjualan hak guna usaha akan membantu kelancaran proses.
- Izin Perencanaan Hilang
Jika terjadi perubahan pada properti, seorang pengacara atau kuasa hukum yang bertindak atas nama pembeli harus memastikan bahwa izin perencanaan yang diperlukan telah diperoleh. Jika izin tidak diberikan atau bukti persetujuan tidak ada, hal ini dapat menyebabkan penundaan.
- Masalah Rantai Properti
Jika penjual dan/atau pembeli merupakan bagian dari rantai properti, penundaan dapat disebabkan oleh pihak-pihak yang lebih jauh dalam rantai tersebut. Misalnya, jika salah satu penjual kehilangan pembelinya atau jika salah satu otoritas lokal membutuhkan waktu lama untuk menyelesaikan pencarian yang diperlukan.
- Kesulitan Mendapatkan Hipotek
Jika pembeli kesulitan mendapatkan hipotek, mereka perlu mencari-cari hingga menemukan pemberi pinjaman yang akan menyetujui pinjaman yang mereka butuhkan. Setiap penyedia perlu menyelesaikan penilaian properti dan pemeriksaan keuangan mereka sendiri, yang dapat memakan waktu, terutama di pasar yang sedang berkembang pesat dengan permintaan yang tinggi.
Apa yang Dapat Anda Lakukan untuk Mengurangi Risiko Keterlambatan?
Kedengarannya seperti banyak sekali potensi penyebab keterlambatan! Apa yang bisa Anda lakukan untuk menghindari masalah ini dan memastikan penjualan rumah Anda berjalan sesuai rencana dan waktu yang Anda inginkan?
- Segera instruksikan pengacara atau perantara keuangan
Segera setelah Anda memutuskan untuk menjual properti, mulailah meminta rekomendasi pengacara dan perantara jual beli properti dari keluarga dan teman. Meminta bantuan profesional hukum sedini mungkin akan mencegah penundaan saat tiba waktunya untuk membuat atau menerima penawaran.
- Siapkan Semua Dokumen Anda
Kumpulkan semua dokumen yang Anda terima saat membeli rumah, beserta hal-hal lain yang Anda butuhkan untuk menjual — seperti izin perencanaan untuk perubahan yang dilakukan selama masa kepemilikan Anda. Identifikasi dokumen yang hilang dan mulailah proses pencarian atau penggantiannya. Jika Anda ingin menjual rumah dengan cepat , persiapkan diri Anda sejak hari pertama!
- Pilih Pembeli dengan Hati-hati
Penawaran terbaik belum tentu yang tertinggi. Menjual kepada pembeli tanpa rantai properti, atau lebih baik lagi, pembeli rumah tunai, dapat menghemat banyak biaya dan kerumitan dalam jangka panjang karena risiko masalah rantai properti telah dihilangkan.
- Bersikap Proaktif
Jika Anda merasa pengacara atau agen properti Anda tidak memberikan kinerja yang baik, beri mereka dorongan. Penjual dan pembeli berhak meminta informasi terbaru dan mempertanyakan mengapa ada penundaan . Penjual proaktif yang tidak takut menuntut layanan prima kemungkinan besar akan menikmati proses penjualan yang jauh lebih cepat daripada penjual yang hanya duduk dan menunggu proses penjualan.
Proses penjualan rumah di Inggris biasanya memakan waktu berbulan-bulan, dan ada banyak faktor yang dapat menyebabkan penundaan. Beberapa mungkin di luar kendali Anda, tetapi ada beberapa cara yang dapat dilakukan penjual untuk mengurangi risiko penundaan dan menjaga prosesnya tetap berjalan. Jadilah proaktif dan terorganisir sebisa mungkin sejak hari pertama, dan jika Anda memiliki banyak penawaran, pilihlah pembeli dengan hati-hati !
