Apakah Anda menunda perbaikan retakan pondasi yang dibutuhkan di Texas? Jika ya, sekaranglah saatnya untuk menghubungi kontraktor pondasi! Semakin lama Anda mengabaikan retakan, kebocoran, pengelupasan, dan retakan, semakin parah kondisinya. Akibatnya, Anda akan membayar ribuan dolar lebih mahal untuk perbaikan yang dibutuhkan!
Di sisi lain, beberapa pemilik rumah di Texas menunda perbaikan yang diperlukan karena mereka tidak tahu bahwa rumah mereka membutuhkan perombakan fondasi. Yang lain mungkin menganggap retakan sebagai hal yang normal dan tidak membahayakan material fondasi. Dengan mengingat hal ini, perhatikan beberapa tips untuk menentukan kapan retakan menjadi masalah dan apakah perlu diperbaiki. Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat menghubungi perusahaan kami untuk perbaikan retakan fondasi di Woodlands .
Apakah Normal Jika Ada Retakan pada Pondasi?
Retakan halus pada fondasi bukanlah hal yang jarang terjadi dan biasanya tidak berbahaya. Retakan ini sering muncul dalam lima tahun pertama pembangunan rumah. Selama masa ini, beton masih dalam proses pengerasan dan pengerasan. Akibatnya, beton dapat menyusut saat mengering sepenuhnya, yang menyebabkan retakan.
Retakan kecil dengan lebar kurang dari 1/8 inci biasanya tidak berbahaya dan tidak menandakan kerusakan parah . Namun, pemilik rumah mungkin tetap menambal retakan tersebut. Menambal akan membantu mencegah masuknya kelembapan yang dapat meningkatkan risiko kerusakan, sekaligus menjaga beton tetap kuat.
Kapan Saya Harus Khawatir Terhadap Retakan pada Pondasi?
Meskipun retakan rambut seringkali normal dan kecil, bukan berarti Anda harus mengabaikan semua retakan pondasi! Perhatikan kapan penting untuk menjadwalkan perbaikan retakan pondasi untuk properti Anda di Texas:
- Retakan yang lebih lebar dari 1/8 inci sering kali menandakan fondasi yang lemah atau bengkok. Oleh karena itu, retakan ini harus segera ditambal!
- Retakan tangga atau zig-zag biasanya menandakan adanya pemisahan beton. Akibatnya, hal ini dapat menyebabkan ketidakstabilan struktural dan retakan ini perlu segera ditambal.
- Retakan horizontal sering kali menandakan adanya terlalu banyak kelembapan di tanah di sekitar fondasi. Hal ini menyebabkan tanah mengembang dan menekan fondasi, sehingga berisiko retak. Oleh karena itu, jadwalkan perbaikan retakan fondasi jika Anda melihat retakan seperti ini di sekitar properti Anda.
- Perlu juga dicatat bahwa kontraktor harus memeriksa retakan pondasi yang memungkinkan masuknya kelembapan atau yang terasa lembap saat disentuh. Kelembapan berisiko menyebabkan kerusakan pondasi yang lebih parah dan juga dapat menyebabkan jamur, lumut, dan infestasi serangga di rumah.
Yang terpenting, hubungi kontraktor perbaikan pondasi jika Anda memiliki pertanyaan tentang retakan pondasi di properti Anda. Mereka dapat mengevaluasi kerusakan dan menentukan apakah perlu ditambal atau perbaikan lainnya.
Apa Saja Tanda-tanda Kerusakan Pondasi?
Selain retakan pondasi, Anda mungkin memperhatikan tanda-tanda kerusakan pondasi lainnya di sekitar properti Anda. Dengan demikian, Anda akan tahu kapan harus menjadwalkan inspeksi menyeluruh:
- Ketika fondasi yang lemah melengkung atau mengendap, ia menarik permukaan interior, termasuk dinding dan langit-langit. Akibatnya, Anda mungkin melihat retakan interior di sepanjang material ini, terutama pada titik-titik lemahnya. Ini termasuk kusen pintu dan jendela, atau di antara panel drywall.
- Jangan pernah mengabaikan lantai yang kendur atau tidak rata, atau ubin yang bergeser. Fondasi yang lemah tidak akan menopang lantai sebagaimana mestinya. Akibatnya, Anda mungkin melihat lantai yang lunak di bawah kaki atau masalah lantai lainnya.
- Rumah yang amblas dan amblas akan menarik pipa dan konektor pipa. Akibatnya, rumah Anda bisa mengalami kebocoran dan penyumbatan pipa yang terus-menerus!
- Karena retakan pondasi memungkinkan kelembapan masuk, wajar jika rumah kemudian ditumbuhi jamur dan lumut. Anda mungkin juga merasakan kelembapan yang terus-menerus di berbagai ruangan dan bau apek yang tidak sedap.
Bisakah Pondasi yang Retak Diperbaiki di Texas?
Retakan pondasi biasanya bisa diperbaiki untuk rumah-rumah di Texas! Namun, jenis perbaikan dan biayanya bergantung pada material pondasi dan tingkat kerusakannya.
- Kontraktor mungkin menggunakan epoksi khusus untuk menambal retakan kecil sehalus rambut. Epoksi ini mengembang saat mengering, mengisi retakan dan menahan kelembapan. Penambalan profesional biasanya hanya berharga beberapa ratus dolar, tetapi mungkin perlu diulang setelah beberapa tahun.
- Perbaikan kebocoran parah memerlukan penggalian di sekitar properti. Selanjutnya, kontraktor akan mengganti pipa-pipa yang terpasang untuk menyerap kelembapan dan mengarahkannya menjauh dari fondasi. Terakhir, kontraktor akan menerapkan lapisan kedap air.
- Tali pengikat karbon atau baja memperbaiki lengkungan atau retakan parah pada dinding basement. Tali pengikat ini membantu mendorong dinding kembali ke posisinya, menutup retakan, dan memberikan topangan. Harga setiap tali pengikat mungkin antara $1000 dan $3000, tetapi biasanya awet hingga puluhan tahun, bahkan mungkin selamanya.
- Penopang pondasi menggunakan pilar atau pin baja, atau silinder beton, di sekitar atau di bawah pondasi. Setelah terpasang pada pondasi, pin-pin ini akan mendorongnya kembali ke tempatnya, menutup retakan. Penopang pondasi juga dapat bertahan hingga puluhan tahun, bahkan mungkin permanen.
- Perataan pondasi atau pendongkrak pelat dimulai dengan mengebor lubang melalui atau di sekitar pondasi. Selanjutnya, kontraktor menyuntikkan bubur ke dalam lubang tersebut. Bubur dan peralatan hidrolik mengangkat atau mengapungkan pondasi kembali ke tempatnya. Pendongkrak pelat mungkin berbiaya kurang dari $1500, tetapi tidak selalu merupakan solusi permanen.
- Untuk pondasi tiang dan balok, kontraktor dapat menambahkan shim di antara kedua bagian tersebut. Material berbentuk baji ini memberikan dukungan tambahan dan membantu menutup retakan.
Bagaimana Anda Dapat Mengetahui Jika Retakan Bersifat Struktural?
Umumnya, retakan dengan ketebalan lebih dari 1/8 inci, serta retakan pada anak tangga, bersifat struktural. Selain itu, retakan vertikal yang lebih lebar di bagian atas atau bawah dapat mengindikasikan kerusakan struktural. Retakan horizontal di sepanjang beton pondasi juga merupakan retakan serius dan membutuhkan perhatian segera.
Perlu diingat juga bahwa retakan nonstruktural dapat berkembang menjadi retakan struktural dan parah seiring waktu. Oleh karena itu, Anda perlu segera menambal retakan, meskipun tampaknya tidak parah. Perlu diingat juga bahwa cara terbaik untuk menentukan tingkat keparahan retakan adalah dengan inspeksi profesional secara menyeluruh. Inspeksi rutin akan mendeteksi kerusakan seiring perkembangannya, sehingga Anda dapat menjadwalkan perbaikan yang diperlukan.
Kapan Yayasan Memerlukan Inspeksi di TX?
Jadwalkan inspeksi pondasi lima tahun setelah konstruksi baru. Jangka waktu ini memungkinkan beton mengering sepenuhnya, dan kontraktor dapat memeriksa retakan. Setelah itu, jadwalkan inspeksi setiap tiga tahun atau bahkan setahun sekali.
Selain itu, pemilik rumah mungkin menjadwalkan inspeksi setelah banjir atau kerusakan serupa. Selain itu, jika tukang kebun Anda menemukan kelembapan berlebih di tanah, mintalah fondasi diperiksa! Kelembapan berlebih tersebut berisiko menimbulkan retakan fondasi dan kerusakan lainnya. Inspeksi dapat mendeteksi kerusakan seperti perbaikan retakan fondasi sebelum menjadi parah dan bahkan lebih mahal untuk diperbaiki.