Terkait kepemilikan rumah, ada banyak cara bagi seseorang untuk memiliki rumah. Mereka dapat membeli rumah secara tunai atau bahkan membelinya melalui pinjaman. Membeli rumah melalui pinjaman dikenal sebagai hipotek. Saat Anda membeli rumah melalui hipotek, artinya Anda akan membeli rumah tersebut melalui pinjaman jangka panjang yang ditawarkan oleh perusahaan hipotek. Jika seseorang memiliki masalah dengan pembayaran hipotek, mereka dapat melakukan pembiayaan ulang menjadi hipotek dengan suku bunga yang lebih rendah sehingga mereka dapat membayar kembali pinjaman sebelumnya dengan pinjaman baru. Inilah yang dikenal sebagai pembiayaan ulang hipotek.
Apa yang dilakukan perusahaan pembiayaan kembali rumah?
Perusahaan pembiayaan kembali hipotek ada untuk membeli hipotek lama dengan hipotek baru. Ini adalah kasus menukar hipotek lama dengan hipotek baru sehingga klien bisa mendapatkan suku bunga pembayaran yang lebih rendah atau agar mereka bisa mendapatkan suku bunga hipotek yang lebih baik. Perusahaan pembiayaan kembali hipotek dapat berupa lembaga keuangan mandiri atau bank dan pemberi pinjaman lain yang memilih untuk menawarkan layanan ini.
Mengapa seseorang harus membiayai ulang hipoteknya?
Salah satu alasan seseorang ingin membiayai ulang hipoteknya adalah agar mereka dapat memperpendek periode pembayaran hipotek lama. Dalam prosesnya, seseorang dapat menurunkan suku bunga yang dibayarkan atas hipotek. Seseorang juga dapat memanfaatkan pembiayaan ulang hipotek dan mengubah sebagian ekuitas yang mereka peroleh dari hipotek lama menjadi uang tunai.
Ada dua jenis pembiayaan kembali hipotek yang mungkin menarik untuk Anda ketahui. Yaitu:
1. Suku Bunga dan Jangka Waktu Refinancing
Dalam pembiayaan ulang hipotek jenis ini, Anda biasanya akan mendapatkan hipotek yang dibiayai ulang dengan jangka waktu pembayaran yang lebih pendek dan suku bunga yang lebih rendah. Misalnya, Anda dapat mengubah hipotek lama dari 20 tahun menjadi 10 tahun. Karena suku bunga terkadang lebih rendah, pembiayaan ulang hipotek 30 tahun dapat memberi Anda ruang gerak yang lebih baik dan suku bunga yang lebih rendah, yang berarti Anda dapat membayar kembali hipotek dalam 20 tahun dan dengan suku bunga yang sama dengan hipotek lama.
2. Pembiayaan Kembali dengan Penarikan Tunai
Refinancing dengan pencairan uang tunai, berarti Anda akan mendapatkan uang tunai dari transaksi refinancing. Oleh karena itu, alih-alih mendapatkan suku bunga yang lebih rendah, Anda mencairkan kelebihan uang pada hipotek yang lebih baru. Misalnya, rumah Anda bernilai $100.000 dan Anda berutang $60.000, pemberi pinjaman Anda dapat memberi Anda sekitar $20.000 sebagai peminjam yang memenuhi syarat. Oleh karena itu, Anda mencairkan $20.000 untuk menyelesaikan kebutuhan finansial yang mungkin Anda miliki.
Tips memilih perusahaan pembiayaan rumah terbaik
Jadi, Anda telah menghitung dan menyadari bahwa Anda dapat memperoleh sejumlah penghematan melalui pembiayaan kembali hipotek. Apa yang harus Anda pertimbangkan ketika memilih perusahaan pembiayaan kembali hipotek? Kami akan mempertimbangkan beberapa faktor berikut ini:
1. Menemukan Pemberi Pinjaman yang Tepat
Beberapa lembaga yang menawarkan pembiayaan kembali hipotek adalah koperasi kredit dan bank. Akan tetapi, lembaga-lembaga ini bukanlah satu-satunya lembaga yang dapat membantu Anda dalam pembiayaan kembali hipotek. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan lembaga lain seperti perusahaan simpan pinjam, perusahaan peminjaman khusus, dan perusahaan pembiayaan konsumen. Dalam memilih salah satu pemberi pinjaman ini, Anda harus mempertimbangkan suku bunga pembiayaan kembali hipotek mereka dan membuat pilihan yang tepat.
2. Pialang Hipotek dan Petugas Pinjaman
Petugas pinjaman dan pialang hipotek mewakili bank dan pemberi pinjaman lainnya. Karena itu, saat berurusan dengan orang-orang ini, Anda mungkin tidak mendapatkan penawaran terbaik. Pialang hipotek dapat membantu Anda saat mereka membandingkan suku bunga yang ditawarkan oleh perusahaan pembiayaan ulang hipotek. Meskipun mereka dibayar untuk layanan ini, Anda mungkin ingin mempertimbangkan mereka untuk membantu Anda menemukan pemberi pinjaman pembiayaan ulang terbaik.
3. Pertimbangkan Biaya dari berbagai pemberi pinjaman
Anda harus mempertimbangkan biaya pembiayaan ulang hipotek Anda dengan berbagai pemberi pinjaman. Berapa suku bunga baru? Berapa banyak uang yang akan Anda hemat dari pembiayaan ulang hipotek? Berapa biaya terkait? Pialang hipotek Anda dapat membantu Anda merinci biaya pembiayaan ulang hipotek dan membantu Anda memilih pemberi pinjaman terbaik. Jika Anda perlu mencairkan uang, berapa jumlah yang akan Anda dapatkan? Pertimbangkan Perkiraan Itikad Baik yang diberikan oleh berbagai pemberi pinjaman. Dengan informasi ini, seharusnya mudah bagi Anda untuk membuat pilihan yang tepat.
4. Pertimbangkan Layanan yang Ditawarkan
Ini adalah aspek penting lainnya dari perusahaan pembiayaan hipotek yang dapat Anda pertimbangkan. Apakah perusahaan menjawab pertanyaan Anda tepat waktu? Apakah perusahaan menghubungi Anda untuk mengklarifikasi masalah yang Anda hadapi? Apakah perusahaan menawarkan teknologi yang tepat untuk memudahkan pencarian pembiayaan hipotek Anda? Bagaimana dengan ulasan dari orang-orang yang pernah menggunakan layanan mereka sebelumnya? Ini adalah faktor-faktor yang dapat membantu Anda menemukan perusahaan pembiayaan hipotek yang sesuai.